China’s Biggest Homebuilder Fights to Survive as Economic Crisis Deepens

bollyreel

যখন কান্ট্রি গার্ডেন, চীনের ক্রমবর্ধমান সমস্যাগ্রস্থ রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বৃহত্তম বিকাশকারী, এপ্রিল মাসে তাদের বার্ষিক প্রতিবেদন প্রকাশ করে, কভার নকশা exuded hope: একটি ফিনিক্স তার ডানা ছড়াচ্ছে।

সংস্থাটি বলেছে যে চিত্রটি দেখায় যে চীনের অর্থনীতি “ট্র্যাকে ফিরে এসেছে” এবং এই বছর “বৃদ্ধি নতুন উচ্চতায় উঠবে” দেখতে পাবে।

যে ছিল ইচ্ছাপূর্ণ চিন্তা.

প্রতিবেদন প্রকাশের পরপরই, চীনের নতুন অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার বাষ্প হারিয়েছে এবং ইতিমধ্যেই মন্থর রিয়েল এস্টেট বাজার ধসে পড়তে শুরু করেছে। কান্ট্রি গার্ডেনে, অসমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের প্রিসেল, ভবিষ্যতের রাজস্বের একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক, জুন এবং জুলাই মাসে 50 শতাংশেরও বেশি হ্রাস পেয়েছে, যা আগের পাঁচ মাসে হ্রাসের হারের দ্বিগুণ।

গত তিন বছর ধরে, কয়েক ডজন প্রধান সম্পত্তি বিকাশকারী বছরের পর বছর অতিরিক্ত ধার নেওয়ার পরে খেলাপি হওয়ার কারণে, কান্ট্রি গার্ডেন একটি আউটলায়ার ছিল। কিন্তু গত মাসে, এটি দুটি সুদের পেমেন্ট মিস করেছে – এটিও 187 বিলিয়ন ডলার ঋণের সাথে আর্থিক পতনের ঝুঁকিতে রয়েছে বলে ইঙ্গিত দেয়।

কান্ট্রি গার্ডেন এই সপ্তাহে অবশ্যই $22.5 মিলিয়ন নিয়ে আসবে, মিসড পেমেন্টের জন্য একটি গ্রেস পিরিয়ডের শেষে। শুক্রবার, কোম্পানিটি কান্ট্রি গার্ডেনের শেয়ার করা নথি অনুসারে, ইউয়ান-ডিনোমিনেটেড বন্ডে $537 মিলিয়নের পরিশোধ স্থগিত করার জন্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে শেষ মুহূর্তের অনুমোদন জিতেছে, যা মূলত সোমবার 2026 পর্যন্ত ছিল।

গত সপ্তাহে, 2023 সালের প্রথম ছয় মাসের জন্য $7.1 বিলিয়ন ক্ষতির রিপোর্ট করার পরে, কান্ট্রি গার্ডেন বলেছিল যে দেউলিয়া হওয়া এড়ানোর ক্ষমতার উপর “বস্তুগত অনিশ্চয়তা যা উল্লেখযোগ্য সন্দেহ সৃষ্টি করতে পারে”। কোম্পানী নগদ বাড়াতে এবং তার পাওনাদারদের উপসাগরে রাখতে, সম্পত্তিতে অংশীদারিত্ব বিক্রি করে এবং ডিসকাউন্টে শেয়ার ইস্যু করে।

এটি কান্ট্রি গার্ডেনের জন্য একটি নাটকীয় পতন হয়েছে। কোম্পানির অসম্ভাব্য উত্থান, একটি আঞ্চলিক গৃহনির্মাতা থেকে দেশব্যাপী বেহেমথ, চীনের নিজস্ব উল্কা আরোহণকে ট্র্যাক করেছে। এখন, এর পতন দেশের রিয়েল এস্টেট মন্দার গতি এবং তীব্রতা প্রতিফলিত করে, যা বৃহত্তর অর্থনীতিকে লাইনচ্যুত করার হুমকি দেয়।

হার্ভার্ড ইউনিভার্সিটির অর্থনীতির অধ্যাপক কেনেথ রোগফ বলেন, “কান্ট্রি গার্ডেন যতটা বিশাল, এটি কয়লা খনিতে একটি ক্যানারি,” যিনি চীন সম্পর্কে ব্যাপকভাবে লিখেছেন।

টিটারিং রিয়েল এস্টেট বাজারকে শক্তিশালী করার জন্য, চীনের আর্থিক নিয়ন্ত্রকেরা বৃহস্পতিবার প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য নিম্ন ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট এবং বিদ্যমান বন্ধকের উপর সুদের হার হ্রাস সহ একাধিক ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে।

এই এবং পূর্ববর্তী ব্যবস্থাগুলি কান্ট্রি গার্ডেনকে বাঁচানোর জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে, যা তার ঋণ পরিশোধ করতে সংগ্রাম করছে।

অনেক কান্ট্রি গার্ডেন বন্ড ডলারে পেনিসের জন্য ব্যবসা করে, পরামর্শ দেয় যে ঋণদাতাদের শোধ পাওয়ার আশা কম। এবং কোম্পানির শেয়ারের দাম এখন 1 হংকং ডলারের নিচে, যা একসময় চীনের অন্যতম বড় বেসরকারি কোম্পানি ছিল, যাদের স্টক পাঁচ বছর আগে 17 হংকং ডলারের উপরে লেনদেন হয়েছিল।

কান্ট্রি গার্ডেন প্রতিষ্ঠা করেছিলেন ইয়াং গুওকিয়াং, একজন প্রাক্তন কৃষক এবং নির্মাণ কর্মী যিনি এতটাই দারিদ্রের মধ্যে বেড়ে উঠেছিলেন যে, একটি সরকারি ওয়েবসাইটের প্রোফাইল অনুসারে, তিনি তার জীবনের প্রথম 17 বছর জুতা পরেননি এবং তিনি প্রায় বাদ পড়েছিলেন স্কুলের বাইরে কারণ সে $1 টিউশন বহন করতে পারেনি।

কোম্পানিটি 1997 সালে সম্পত্তি উন্নয়ন শুরু করে, যখন চীন রিয়েল এস্টেটের ব্যক্তিগত মালিকানার নিয়ম পরিবর্তন করতে শুরু করে। 2007 সালে যখন এটি প্রকাশ্যে আসে, কোম্পানিটি বিনিয়োগকারীদের বলেছিল যে এটির একটি শক্তি হল উন্নয়নের জন্য কম খরচে জমির একটি বড় রিজার্ভ। এটি আরও বলেছে যে এটি প্রতিযোগীদের তুলনায় দ্রুত এবং সস্তা তৈরি করতে পারে।

পাবলিক অফারের দুই বছর আগে, জনাব ইয়াং তার 70 শতাংশ শেয়ার তার দ্বিতীয় কন্যা ইয়াং হুইয়ানের কাছে হস্তান্তর করেছিলেন, যিনি তখন কোম্পানির প্রকিউরমেন্ট বিভাগের একজন ম্যানেজার ছিলেন। কান্ট্রি গার্ডেনের স্টক তালিকাভুক্ত হলে, 25 বছর বয়সী মিসেস ইয়াং এশিয়ার সবচেয়ে ধনী মহিলা হয়ে ওঠেন, শেষ পর্যন্ত 29 বিলিয়ন ডলারের মতো সম্পদের পরিমাণ অনুমান করা হয়। মিসেস ইয়াং, যিনি এই মার্চ পর্যন্ত তার বাবার সাথে কো-চেয়ার ছিলেন, যখন তিনি একচেটিয়াভাবে পদটি গ্রহণ করেছিলেন, তিনি কান্ট্রি গার্ডেনের সংখ্যাগরিষ্ঠ শেয়ারহোল্ডার রয়েছেন।

কান্ট্রি গার্ডেন দ্রুত সম্প্রসারিত হয়েছে, সরকারের নগরায়নের ধাক্কায় তালাবদ্ধ পদক্ষেপে এগিয়ে চলেছে। এটি তার নিজ প্রদেশ গুয়াংডং ছাড়িয়ে আক্রমনাত্মকভাবে চীনের স্বল্পোন্নত তৃতীয় এবং চতুর্থ স্তরের শহরগুলিতে ঠেলে দেয়, 2015 এর পরে একটি বুম থেকে উপকৃত হয় যখন চীন একটি জাতীয় “শান্তিটাউন পুনঃউন্নয়ন” পরিকল্পনার অংশ হিসাবে, বাসিন্দাদের বাণিজ্যের জন্য নগদ অর্থ প্রদান শুরু করে ছোট শহর ও শহরে জরাজীর্ণ খুপরিতে।

কোম্পানিটি একটি উচ্চ টার্নওভার কৌশল নিয়ে সফল হয়েছে: দ্রুত তৈরি করুন, দ্রুত বিক্রি করুন এবং দ্রুত নগদ আউট করুন। এটি কান্ট্রি গার্ডেনকে সস্তা বাড়ি বিক্রি করার অনুমতি দেয় এবং এখনও প্রতিদ্বন্দ্বীদের তুলনায় বেশি মুনাফা অর্জন করে। যেহেতু রিয়েল এস্টেট চীনের অর্থনীতির মেরুদণ্ড হয়ে উঠেছে এবং অনেক চীনা পরিবারের জন্য প্রধান বিনিয়োগ, কান্ট্রি গার্ডেন দেশের অন্যতম বৃহত্তম কোম্পানি হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে যেটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ছিল না।

Zhou Qizhou-এর মতো ক্রেতাদের কাছে আবেদন করার মাধ্যমে কান্ট্রি গার্ডেন গত ছয় বছরে যেকোনো ডেভেলপারের চেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রি করেছে।

2019 সালে, তিনি মধ্য চীনের একটি ছোট শহর এনশিতে একটি কান্ট্রি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। যদিও মিঃ ঝো সাংহাইতে কাজ করছিলেন, তিনি পরে একটি বাড়ি কেনার জন্য চাপ অনুভব করেছিলেন যদি তিনি তার খরচ বহন করতে না পারেন। তিনি প্রায় $125,000-এ একটি 115-বর্গ-মিটার (প্রায় 1,200 বর্গফুট) অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, নির্মাণের গতি এবং কম দামে মুগ্ধ হয়েছিলেন, যদিও তিনি নির্মাণের গুণমানকে তাই বলে বর্ণনা করেছিলেন। তিনি কেবল অনুশোচনা করেন যে বাজার নরম হওয়ার আগেই তিনি কিনেছিলেন।

“দিনের শেষে, কান্ট্রি গার্ডেন এখনও একটি বড় ব্র্যান্ড,” মিঃ ঝু বলেন।

কিন্তু রিয়েল এস্টেটের একসময়ের অতৃপ্ত চাহিদা বাষ্পীভূত হয়ে গেছে এবং চীনের অর্থনীতি ধসে পড়ছে। কান্ট্রি গার্ডেনের মতো কোম্পানিগুলি পঙ্গু কোভিড লকডাউনের প্রভাব, সম্পত্তি বিকাশকারীদের দ্বারা বেপরোয়া ঋণ নেওয়ার বিরুদ্ধে সরকারী ক্র্যাকডাউন এবং ব্যক্তিগত উদ্যোগের তুলনায় রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যবসাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার কারণে চাপে পড়েছে। অর্থনৈতিক মন্দা ছোট শহরগুলিতে আরও তীব্র হয়েছে, যেখানে স্থানীয় অর্থনীতিগুলি বিল্ডিং বুমের সাথে তাল মেলাতে পারেনি। এখন সেই শহরগুলো খালি অ্যাপার্টমেন্টে ভেসে গেছে।

যখন কান্ট্রি গার্ডেন সম্প্রতি তার প্রথমার্ধের বিশাল ক্ষতি প্রকাশ করেছে, তখন এটি বলেছিল যে এটি ছোট শহরগুলিতে “তার অসম পরিমাণে বড় বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি উপলব্ধি করতে ব্যর্থ হয়েছে”।

সম্প্রতি অবধি, কান্ট্রি গার্ডেনকে শিল্পের অশান্তি থেকে বেঁচে থাকা হিসাবে সমাদৃত করা হয়েছিল। যদিও বেইজিং এভারগ্রান্ড সহ অন্যান্য প্রধান বাড়ি নির্মাতাদের ব্যাকস্টপ করতে সামান্য কিছু করেনি, এখন দেউলিয়া সম্পত্তি বিকাশকারী যেটি একসময় বাজারের আধিপত্যের জন্য কান্ট্রি গার্ডেনকে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেছিল, সরকার ফার্মটিকে সমর্থন করার জন্য আরও বেশি ইচ্ছা প্রকাশ করেছে।

চীনের আর্থিক নিয়ন্ত্রকরা যখন সম্পত্তি শিল্পকে সহায়তা করার জন্য নভেম্বরে একটি 16-দফা নির্দেশিকা জারি করে, তখন কান্ট্রি গার্ডেনকে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংক থেকে আর্থিক সহায়তা এবং ক্রেডিট লাইনের জন্য অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য মানসম্পন্ন বিকাশকারীদের একটি “সাদা তালিকা”তে রাখা হয়েছিল, চীনা গণমাধ্যমের প্রতিবেদন অনুযায়ী.

কয়েক বছর ধরে, কান্ট্রি গার্ডেন ক্ষমতাসীন কমিউনিস্ট পার্টির সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক বজায় রেখেছে। জনাব ইয়াং, এর প্রতিষ্ঠাতা, একটি জাতীয় রাজনৈতিক উপদেষ্টা সংস্থা চাইনিজ পিপলস পলিটিক্যাল কনসালটেটিভ কনফারেন্সে কাজ করেছেন। কান্ট্রি গার্ডেন “দারিদ্র্য বিমোচন” ব্যানারে দরিদ্র এলাকায় সেলাই মেশিন এবং খামার সরঞ্জাম বিতরণের মতো নীতি উদ্যোগকে সক্রিয়ভাবে সমর্থন করেছে।

এমনকি কান্ট্রি গার্ডেনের আর্থিক অবস্থার অবনতি হলেও, এটি পূর্বনির্ধারিত বাড়ির নির্মাণ সম্পন্ন করে নীতিনির্ধারকদের ইচ্ছাকে অগ্রাধিকার দিয়েছে। এটি গত বছর প্রায় 700,000 প্রিসোল্ড ইউনিট এবং এই বছরের প্রথমার্ধে আরও 278,000 ইউনিট শেষ করেছে।

তা সত্ত্বেও, তার সাম্প্রতিক আয়ের প্রতিবেদনে কান্ট্রি গার্ডেন বলেছে যে এটি তার নগদ প্রবাহের উন্নতি এবং খরচ কমানোর দিকে মনোনিবেশ করছে। এটি এখন প্রায় 58,000 লোক নিয়োগ করে, 2018 সালে এটির পূর্ণ-সময়ের কর্মীদের অর্ধেকেরও কম৷ কোম্পানিটি তার পাবলিক ঘোষণার বাইরে অতিরিক্ত মন্তব্য দিতে অস্বীকার করে৷

আয়ের প্রতিবেদনে, সংস্থাটি বলেছে যে এটি তার বর্তমান দুর্দশা সম্পর্কে “গভীর অনুতপ্ত”, তবে যোগ করেছে যে এটি “প্যাসিভ পরাজয়ের কাছে কখনই নতি স্বীকার করবে না।” মিঃ ইয়াং যখন এই বছরের শুরুর দিকে একটি কোম্পানির সভায় কর্মচারীদের সম্বোধন করেছিলেন, তখন তিনি অধ্যবসায়ের আহ্বান জানান।

“ভোরের আগে পড়ে যাবেন না,” তিনি বললেন, কোম্পানির WeChat অ্যাকাউন্ট অনুযায়ী. “বসন্ত না আসা পর্যন্ত আমাদের বেঁচে থাকতে হবে, এবং বসন্ত অবশ্যই আসবে।”

Share This Article
Leave a comment